Czy można zarobić na wynajmie mieszkań

Stawki najmu mieszkań w październiku i listopadzie 2011 roku obniżyły się o 3 do 4 procent w porównaniu z ubiegłymi miesiącami. Największe obniżki zanotowano w Krakowie – 4,1 procent, oraz we Wrocławiu i w Warszawie, gdzie spadki wynosiły odpowiednio 3,8 i 3,4 procent. W każdym z tych miast największą popularnością na rynku wynajmu cieszyły się niewielkie mieszkania o powierzchni 56-58 metrów kwadratowych, z dwoma, góra trzema pokojami. Jesienny spadek cen wynajmu jest normalnym zjawiskiem, ponieważ szczyt na rynku najmu przypada na wrzesień, kiedy studenci szukają nowych kwater na nadchodzący rok akademicki.

W ostatnim kwartale roku chętnych na wynajęcie mieszkania jest znacznie mniej, dlatego właściciele mieszkań obniżają stawki aby przyciągnąć chętnych. Na obniżkę cen najmu wpływa także gorsza sytuacja finansowa wielu Polaków, których nie stać na drogie lokale. Jednocześnie rynek najmu zagęszczają nieruchomości, których nie udało się sprzedać. Coraz większa podaż sprzyja więc obniżkom, ale w rzeczywistości ceny najmu nie zmieniły się tak bardzo. Biorąc pod uwagę grudzień 2011 i grudzień 2010 można zauważyć, iż koszt wynajęcia mieszkania pozostał na niemal takim samym poziomie. W przypadku wynajmu kawalerki we Wrocławiu albo w Warszawie ceny są nawet wyższe niż przed rokiem, i to całkiem sporo.

Prognozy dla rynku najmu są jednak dużo bardziej optymistyczne niż dla rynku kupna-sprzedaży nieruchomości. Wprowadzenie rekomendacji S oraz słaba sytuacja gospodarcza kraju nie będą sprzyjać zaciąganiu nowych kredytów na kupno własnego mieszkania – wiele osób odłoży taką decyzję na później albo po prostu nie będzie sobie mogło pozwolić na drogi kredyt. To zaś oznacza, że coraz więcej osób będzie szukało mieszkania do wynajęcia. Zwiększy się popyt, który pociągnie za sobą wzrost cen najmu, szczególnie w segmencie najbardziej poszukiwanych nieruchomości. Ożywienie na rynku najmu będzie najmocniej widoczne w dużych miastach, gdzie mieszka dużo przyjezdnych i studentów. W 2012 roku pojawi się jeszcze jeden czynnik wywołujący podwyżkę cen najmu – Mistrzostwa Europy w Piłce Nożnej. Zwłaszcza w tych miastach, gdzie będą się odbywały mecze, zainteresowanie wynajęciem mieszkania będzie większe niż dotychczas, a właściciele nieruchomości będą mogli dyktować wyższe stawki.